.jpg)
Под конец уходящего года подоспел «новогодний подарок» жителям микрорайона Верхние Печеры. Он называется «формирование кластерной территории застройки квартала». Если переводить на простой язык, это – застройка трети Лопатинского оврага.
ООО «Управляющая компания «Каскад» не только не отказалась от планов построить на участке в границах Верхне-Печерской – Лопатина 30-этажную высотку и еще несколько домов переменной этажности, но и решила инициировать смену зонирования для возможной реализации проекта.
Самое циничное, что делается это якобы для завершения строительства проблемных домов в Верхних Печерах, дольщики которых годами обивают пороги чиновников, добиваясь окончания строительства. По сути, сейчас власти столкнут лбами жителей микрорайона, которым важен овраг как рекреационная территория, и тех, кому нужна своя крыша над головой.
Пока в градостроительных документах – генплане и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) – на пологой части оврага установлена спортивно-рекреационная зона (Осп-с), которая не позволяет возводить жилые комплексы.
Для застройки нужна зона Жм-3 (многоквартирная высокоплотная многоэтажная), которую всеми силами продавливает «Каскад». Смена зонирования – сложная и продолжительная по времени процедура, включающая в том числе общественные обсуждения (бывшие публичные слушания – авт.).
Застройщик уже сделал первый шаг: обратился в областную комиссию по землепользованию с предложением по корректировке зонирования генплана и ПЗЗ территории площадью 16900 кв. м на перекрестке улиц Верхне-Печерская и Лопатина (кадастровый номер 52:18:0060214:30). Формулировка причины смены зонирования территории застройщик обозначил так: «В целях дальнейшего вовлечения ее в жилищное строительство в качестве компенсации затрат по обязательствам завершения строительства многоквартирных домов ЖК «Солнечный» и «Гелиос», расположенных в микрорайоне Верхние Печеры».
На сайте областного градостроительного министерства опубликован Протокол комиссии по землепользованию №72.
3 декабря рассматривался вопрос, на котором представитель застройщика Е. Симаков предложил «выявить и учесть мнение населения для оптимального определения проектного решения и объемов будущих преобразований».
Руководитель градостроительного министерства поддержала его предложения «учитывая многочисленные обращения жителей близлежащих жилых домов, обеспокоенных возможными градостроительными преобразованиями в Лопатинском овраге и их влиянием на существующую застройку».
М. Ракова предложила «отложить рассмотрение вопроса о корректировке зонирования рассматриваемого участка до (!) выявления мнения населения по инициативе вовлечения участка в жилищное строительство».
Посмотреть протокол заседания и графические материалы можно, перейдя по гиперссылкам.
В итоге, с небольшим перевесом голосов (7 – «За», 1 – «Против», 6 – «Воздержались») решили отложить рассмотрение вопроса о внесении изменений в генплан и ПЗЗ и вернуться к нему после того, как будет понятно мнение жителей. Но не всех, а только проживающих в микрорайонах 1 и 2 Верхние Печеры.
«Каскаду» рекомендовано при участии районных и областных властей «организовать и провести мероприятия, направленные на выявление мнения населения об инициативе вовлечения участка в Лопатинском овраге в жилищное строительство, сформировать результаты предварительных обсуждений и направить их в комиссию».
Спрогнозировать результаты, если опрос будет честным, легко.
Ведь жители микрорайона настаивали на благоустройстве всего Лопатинского оврага (от улицы Верхне-Печерской до речки Старки) и многократно голосовали за него по программе ФКГС. Да и сейчас люди выступают за создание полноценной рекреационной территории на всем протяжении оврага.
Но, учитывая заинтересованность противоположной стороны, административные возможности и прочие ресурсы, нужно готовиться к любому исходу. Кстати, для голосования в 2018 году жителям был представлен весь овраг (от Верхне-Печерской до реки Старки), а не скорректированный под застройку участок, как для голосования 2021 года (это хорошо видно на схемах оврага для благоустройства 2018-м и 2021 г.).
Для защиты от застройки эту территорию оврага (ориентировочной площадью 16 тыс. кв. м) следует наделить рекреационным статусом, то есть внести в городской перечень и областной реестр ОТОП. Необходимо собрать пакет документов и направить заявку в профильные ведомства – комиссию по экологии гордумы, МКУ Горкомэкологии, областное министерство экологии. Тем более, что закон дал гражданам такую возможность, а существующее сейчас зонирование генплана и ПЗЗ спортивно-рекреационного назначения позволяет это сделать. При положительном рассмотрении инициативы экологическими ведомствами, участок станет полноценным ОТОПом и будет под защитой закона «Об охране озелененных территорий Нижегородской области» (№110-З), запрещающего застройку.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+