25 ноября Арбитражный суд Нижегородской области частично удовлетворил требования территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Росимущества) к застройщику ТРЦ с аквапарком на проспекте Гагарина в Нижнем Новгороде – ООО «Акватория развлечений».
Согласно обнародованному решению суда, Росимущество обратилось в суд, поскольку ответчик уклонялся от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка площадью 42 тыс. 500 кв.м, заключенного 14 декабря 2009 года с ООО «Век» на 10 лет – до 14 декабря 2019 года. 14 июля 2011 года ООО «Век» уступило все права и обязанности по данному договору ООО «Акватория развлечений». Дополнительным соглашением от 28 марта 2012 года было изменено разрешенное использование данного земельного участка: для строительства многофункционального комплекса с размещением объектов спортивного, торгового, обслуживающего назначения. Еще одним дополнительным соглашением – от 6 декабря 2016 года – срок аренды продлен до 13 декабря 2029 года.
В ноябре 2018 года Росимущество направило ООО «Акватория развлечений» очередное дополнительное соглашение – об установлении арендной платы с 1 января 2019 года в размере 14 млн 321 тыс. руб. в год. Отказ арендатора подписать его побудил истца обратиться в суд.
Истец представил суду два отчета ООО «Оценочная компания «Прогресс» об оценке рыночной стоимости права пользования вышеуказанным земельным участком. В одном эксперт утверждал, что это право стоит 2 млн 564 тыс. руб., во втором – что оно стоит 14 млн 321 тыс. руб. Истец заявил, что отчет с меньшей стоимостью неверен. Однако не объяснил, почему.
Не согласившись с требованиями истца, ответчик ходатайствовал о назначении судебной экспертизы. Суд ходатайство удовлетворил, поручив ее ООО «САМ-НН». Эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость права пользования в год данным участком составляет 6 млн 681 тыс. руб. Ответчик согласился с выводом эксперта, но настаивал, что изменения в договоре должны начать действовать с момента решения суда в силу.
Суд, установив арендную плату за земельный участок в размере 6 млн 681 тыс. руб., решил, что новые условия должны действовать с 1 января 2019 года – как и требовал истец.
Решение суда не вступило и может быть обжаловано.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+