На Лопатинский овраг в Нижнем Новгороде надвигается «небоскребная» застройка

14360
На Лопатинский овраг в Нижнем Новгороде надвигается «небоскребная» застройка

Под конец уходящего года подоспел «новогодний подарок» жителям микрорайона Верхние Печеры. Он называется «формирование кластерной территории застройки квартала». Если переводить на простой язык, это застройка трети Лопатинского оврага.

ООО «Управляющая компания «Каскад» не только не отказалась от планов построить на участке в границах Верхне-Печерской – Лопатина 30-этажную высотку и еще несколько домов переменной этажности, но и решила инициировать смену зонирования для возможной реализации проекта.

Самое циничное, что делается это якобы для завершения строительства проблемных домов в Верхних Печерах, дольщики которых годами обивают пороги чиновников, добиваясь окончания строительства. По сути, сейчас власти столкнут лбами жителей микрорайона, которым важен овраг как рекреационная территория, и тех, кому нужна своя крыша над головой.

Пока в градостроительных документах – генплане и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) – на пологой части оврага установлена спортивно-рекреационная зона (Осп-с), которая не позволяет возводить жилые комплексы.

Для застройки нужна зона Жм-3 (многоквартирная высокоплотная многоэтажная), которую всеми силами продавливает «Каскад». Смена зонирования – сложная и продолжительная по времени процедура, включающая в том числе общественные обсуждения (бывшие публичные слушанияавт.).  

Застройщик уже сделал первый шаг: обратился в областную комиссию по землепользованию с предложением по корректировке зонирования генплана и ПЗЗ территории площадью 16900 кв. м на перекрестке улиц Верхне-Печерская и Лопатина (кадастровый номер 52:18:0060214:30). Формулировка причины смены зонирования территории застройщик обозначил так: «В целях дальнейшего вовлечения ее в жилищное строительство в качестве компенсации затрат по обязательствам завершения строительства многоквартирных домов ЖК «Солнечный» и «Гелиос», расположенных в микрорайоне Верхние Печеры».

На сайте областного градостроительного министерства опубликован Протокол комиссии по землепользованию №72.

3 декабря рассматривался вопрос, на котором представитель застройщика Е. Симаков предложил «выявить и учесть мнение населения для оптимального определения проектного решения и объемов будущих преобразований».

Руководитель градостроительного министерства поддержала его предложения «учитывая многочисленные обращения жителей близлежащих жилых домов, обеспокоенных возможными градостроительными преобразованиями в Лопатинском овраге и их влиянием на существующую застройку».

М. Ракова предложила «отложить рассмотрение вопроса о корректировке зонирования рассматриваемого участка до (!) выявления мнения населения по инициативе вовлечения участка в жилищное строительство».

Посмотреть протокол заседания и графические материалы можно, перейдя по гиперссылкам.

В итоге, с небольшим перевесом голосов (7 – «За», 1 – «Против», 6 – «Воздержались») решили отложить рассмотрение вопроса о внесении изменений в генплан и ПЗЗ и вернуться к нему после того, как будет понятно мнение жителей. Но не всех, а только проживающих в микрорайонах 1 и 2 Верхние Печеры.

«Каскаду» рекомендовано при участии районных и областных властей «организовать и провести мероприятия, направленные на выявление мнения населения об инициативе вовлечения участка в Лопатинском овраге в жилищное строительство, сформировать результаты предварительных обсуждений и направить их в комиссию».

Спрогнозировать результаты, если опрос будет честным, легко.

Ведь жители микрорайона настаивали на благоустройстве всего Лопатинского оврага (от улицы Верхне-Печерской до речки Старки) и многократно голосовали за него по программе ФКГС.  Да и сейчас люди выступают за создание полноценной рекреационной территории на всем протяжении оврага. 

Но, учитывая заинтересованность противоположной стороны, административные возможности и прочие ресурсы, нужно готовиться к любому исходу. Кстати, для голосования в 2018 году жителям был представлен весь овраг (от Верхне-Печерской до реки Старки), а не скорректированный под застройку участок, как для голосования 2021 года (это хорошо видно на схемах оврага для благоустройства 2018-м и 2021 г.).

Для защиты от застройки эту территорию оврага (ориентировочной площадью 16 тыс. кв. м) следует наделить рекреационным статусом, то есть внести в городской перечень и областной реестр ОТОП.  Необходимо собрать пакет документов и направить заявку в профильные ведомства – комиссию по экологии гордумы, МКУ Горкомэкологии, областное министерство экологии. Тем более, что закон дал гражданам такую возможность, а существующее сейчас зонирование генплана и ПЗЗ спортивно-рекреационного назначения позволяет это сделать.  При положительном рассмотрении инициативы экологическими ведомствами, участок станет полноценным ОТОПом и будет под защитой закона «Об охране озелененных территорий Нижегородской области» (№110-З), запрещающего застройку.

 

Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз, или оформив подписку с помощью онлайн-кассы. Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания, внося личный вклад в защиту свободы слова.

18+