В ноябре в Нижнем Новгороде начали обсуждать судьбу одной из крупнейших свободных от застройки зон – поймы реки Волги в Сормовском районе. Обширная зелёная территория на краю города уже несколько лет является объектом пристального внимания. Для рядовых горожан и активистов – как ценная природная зона. Для властей и девелоперов – как объект потенциальной застройки.
На первом заседании рабочей группы по освоению волжской поймы присутствовали свыше десятка человек, включая главу группы – заместителя губернатора, курирующего строительный блок в правительстве Сергея Морозова, главного архитектора области Сергея Попова, директора департамента градостроительного развития региона Александра Бодриевского, девелоперов и одного «зелёного» – члена Комитета защиты волжской поймы Марии Поповой.
Несмотря на важность и общественную значимость вопроса, журналистов на заседание не пригласили. После протокольной съёмки их попросили выйти. Представители СМИ вернулись только по завершении встречи – чтобы получить «финальные» комментарии. Между тем на рабочей группе прозвучало несколько новостей.
«Освоению» будет в том или ином виде подвергнуто 800 га, или 8 кв. км
В эти границы попадают участки в 35 га и 100 га, за сохранение которых борется Комитет защиты волжской поймы, и земли, выкупленные компанией «Жилстрой-НН» для перевода в зону жилой застройки, и участки, которые будут использованы для добычи песка компанией «Нерудресурс-52», и земли, по которым будет проложена временная дорога при строительстве низконапорного гидроузла.
Сергей Морозов: «С 1990-х годов активно обсуждались планы по застройке данной территории. В том числе рассматривался вопрос волнового переселения жителей Сормовского района... При этом мы выступаем за комплексный подход и выделение фрагментарных вкраплений, внесений изменений в генеральный план и функциональные зоны считаем нецелесообразным».
Зелёными обещают сохранить 100 га
Именно эту цифру неоднократно в ходе заседания повторил Сергей Морозов. К изучению биоразнообразия поймы привлекут специалистов регионального министерства экологии.
Сергей Морозов: «Главным приоритетом нашей работы, безусловно, остаётся экологическая составляющая. Функциональное зонирование большей части – рекреационная зона. Территория в 100 га, которая так активно муссируется с разных сторон, застраиваться не будет. Сегодня она не предоставлена под жилищное строительство. Поэтому вопросов в дальнейшем, надеюсь, у нас не будет возникать».
От застройки пойму защищает только слово губернатора
Правовой статус зелёной зоны она пока не получит.
Сергей Морозов: «Для нас публичные заявления, обязательства, взятые губернатором, являются указанием к действию. Думать о том, что эта территория будет кому-то втихаря предоставлена и начнёт застраиваться – я вас уверяю, этого не будет».
Вопрос о зонировании ещё 35 га рассмотрят в ближайшее время
Комитет защиты волжской поймы направлял в правительство Нижегородской области два комплекта документов. Первый – о возврате «зелёного» статуса участку в 100 га. Решение по нему было отложено. Второй – о смене зонирования с жилой застройки на рекреацию соседнего участка, площадью 35 га. Документы, подготовленные комитетом, «зависли» в департаменте градостроительного развития территории.
Отвечая на вопрос Марии Поповой о дате рассмотрения вопроса об участке в 35 га, глава департамента Александр Бодриевский сообщил, что это произойдёт на «ближайшей комиссии». Это не было сделано раньше, потому что в повестке очень много вопросов. «Будет комиссия - будет вынесено…» – пояснил чиновник.
Степень карстооопасности поймы до сих пор неясна
Как писала «Коза», решение об отказе от застройки поймы Волги в Сормове принял главный архитектор Горького Вадим Воронков. Он инициировал комплексное исследование территории и пришёл к выводу, что размещать там жильё опасно. Тогда началось строительство микрорайона «Мещерское озеро». Между тем, главный архитектор области Сергей Попов считает, что строительство возможно.
Директор департамента градостроительного развития и архитектуры администрации Нижнего Новгорода Алла Коновницына:
«В генеральном плане 1984 года эта территория рассматривалась как застройка Сормовского Приволжья. Рассматривали две площадки: одна мещерская, другая - сормовское приволжье. Вопрос (был) не только гидрологии, но и карста. По материалам 1990 года мы видим... там была предусмотрена малоэтажная застройка, возможно, только по той причине, что эта территория карстоопасная. В данном случае есть смысл сюда привлечь и инженерных изыскателей для карстоопасности. Экономика может здесь на 100% не бить».
Материалы рабочей группы, возможно, используют при подготовке нового генплана Нижнего Новгорода
Александр Бодриевский: «Заложены средства на подготовку проектной документации схемы территориального планирования агломерации и корректуры генерального плана города. Если мы наметили в 2019 году приступить к разработке основательной корректуры генерального плана Нижнего Новгорода, к этому делу нужно подходить очень осмысленно. Прежде чем рассматривать, подо что возможно будет использовать эту территорию, надо провести очень хороший анализ. Где должна быть рекреационная зона, должно развиваться жилищное строительство, посмотреть, какая ситуация сейчас... У нас ещё северный обход Нижнего Новгорода. Это накладывает отпечаток на развитие прилегающих территорий. Подъездные пути, тяжелая техника к карьеру. Я за то, чтобы наработки рабочей группы легли в основу корректуры генерального плана и схемы планирования агломерации».
Нижегородское правительство ждёт предложений от застройщиков
Заместитель губернатора Сергей Морозов попросил оценить степень обеспеченности территории транспортной инфраструктурой, инженерными сетями, «чтобы не было сомнений в дальнейшем», «чтобы данный участок был рассмотрен под жилищное строительство». Подводя итоги заседания, чиновник также распорядился, чтобы представители застройщиков – ГК «Кварц» и ООО «Жилстрой-НН» – подготовили собственные предложения к следующему заседанию.
Фото: Алексей Левашкин.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+