18 мая нижегородские юристы, не покидая родной город, присоединятся к VI Петербургскому международному юридическому форуму. Это произойдет благодаря проекту «Legal Forum Live» (LFL), который реализуется в Нижнем Новгороде, о чем на деловом завтраке с журналистами рассказал кандидат юридических наук Олег Перов, представляющий компанию-организатора LFL.
Как сообщил господин Перов, нижегородская площадка форума объединит для дискуссии первые лица областного и арбитражного судов, УФАС, кадастровой палаты, а также специалистов оценочных компаний и адвокатуры – это юридическая элита страны, которая обменяется мнением относительно тех изменений в законодательстве, которые произошли за 2015 год.
Олег Перов напомнил, что законодательные новеллы затронули много вопросов, касающихся вопросов строительства.
«Наш законодатель всегда даст работу юристам и не даст скучать», – отметил он, приводя примеры своей юридической практики, изумляя, а иногда смеша представителей прессы юридическими казусами. Впрочем, смешного мало – сегодня закон обязывает застройщика любого уровня понимать и соблюдать все нюансы строительства с момента выбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию. При этом какой-либо ответственности за те ошибки, которые допускаются в разного рода инстанциях, должностные лица, как правило, не несут. Что же касается тех, кто по каким-то причинам не смог или не захотел добросовестно соблюдать порядок строительства и рискнул пойти на так называемый «самовол», то шансов легализовать свой объект, как стало ясно со слов господина Перова, у них, скорее всего, не осталось.
«В сентябре 2015 года внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, и статья 222 получила существенные изменения в порядке легализации самовольных построек. Если мы посмотрим, как развивалось законодательство за последние 10 лет, то эта статья была очень удобной, чтобы легализовать любой объект, который ты построил с нарушениями градостроительного законодательства. При этом данная статья использовалась именно как инструмент легализации объектов, если застройщик понимал, что он не может или не хочет получать те или иные разрешительные документы. Все было достаточно просто: у тебя есть земельный участок, ты построил на нем объект, потом пришел в суд и признал право собственности. Понимая это, государство стало регулировать этот вопрос, и в итоге ужесточились требования», – подчеркнул наш собеседник.
Теперь, по словам юриста, суды стоят на такой позиции: если ты хочешь легализовать свой объект, то докажи, что строил объект недвижимости. А раз ты хотел построить объект недвижимости, значит, ты должен был получать соответствующие разрешительные документы.
По информации Олега Перова, новая редакция статьи 222 ГК РФ перечисляет условия, при соблюдении которых суд может удовлетворить иск о признании права на «самовол».
«Если мы посмотрим все эти условия, увидим следующее: их соблюдение исключает, что наш объект будет самовольным», – продолжил он.
Между тем из его объяснений стало ясно, что судебная практика и правоприменение разные, большую роль играют различные нюансы, в том числе судейский состав.
«Кому-то повезло – суд учел нюансы, кому-то не повезло – суд отнесся к проблеме формально», – пояснил Олег Перов, подтвердив «Козе», что в таких условиях без грамотного юридического сопровождения не обойтись.
Кстати, проблемы компетентности юристов также будут обсуждаться участниками форума: 18 мая первый круглый стол посвящен теме «Юридическое образование в России. Современные подходы вузов и запросы работодателей: как сократить разрыв».
Познакомиться с программой форума можно на сайте мероприятия.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+