2 июня 2016 года Президент России Владимир Путин подписал ранее одобренный Советом Федерации Федеральный закон 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в целях усиления противодействия мошенничеству и «квартирному рейдерству вводится обязательная нотариальная форма для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества, а также всех видов отчуждения имущества несовершеннолетних. Об этом «Козе» сообщила Нижегородская нотариальная палата.
Как отмечается в сообщении, вступление в силу вышеназванного закона позволит еще более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, защитить права и законные интересы граждан, прежде всего, самых уязвимых категорий – несовершеннолетних и социально незащищенных.
«Мошенничества с долями в недвижимости, в результате которых жизнь собственников, проживавших в квартире, интересовавшей преступников, превращалась в сущий кошмар, не оставило сомнений в том, что решать проблему нужно срочно, а методы решения выбирать максимально эффективные, - содержится в распространенном пресс-релизе. – Законодатель обратил свое внимание на такой инструмент защиты, как нотариальное удостоверение. Именно нотариальное удостоверение сделок с долями ООО помогло свести на нет вал рейдерских захватов в бизнесе. Нотариат зарекомендовал себя как эффективный институт, способный решить серьезную проблему и обеспечить прозрачность и защищенность сделок».
В конце 2015 года был принят федеральный закон №391-ФЗ, которым вводилась обязательная нотариальная форма для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Именно нотариус должен был удостовериться, что остальные собственники квартиры были должным образом уведомлены о намерении сособственника продать свою долю, и имели возможность воспользоваться преимущественным правом покупки. Фактически таким способом схема продажи микродоли рейдерам за бесценок ликвидировалась.
Но, подчеркивают в Нижегородской нотариальной палате, пути для обхода обязательной нотариальной формы для различных мошеннических схем и недобросовестных граждан все же оставались. Мошенники могли подарить долю постороннему лицу, которое потом уже принималось выживать остальных собственников. Либо постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо, соответственно, переставало быть «посторонним», а значит, имело право выкупить оставшуюся часть доли, минуя нотариуса. Для остальных собственников риски сохранялись.
«С вступлением в силу Федерального закона №172-ФЗ эти возможности обойти закон ликвидированы. Отныне все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным. Нотариус также разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. Именно отсутствие такой информации, как правило, становилось причиной того, что граждане легко поддавались на уговоры мошенников и заключали сделку в простой письменной форме. Теперь же предупредить нарушение прав одной из сторон сделки сможет нотариус», - резюмировали в Нижегородской нотариальной палате.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+