Нижегородцы, как и все граждане России, по-прежнему могут воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости – в рамках так называемой «дачной амнистии». На это обращает внимание директор кадастровой палаты Нижегородской области Оксана Штейн, отмечая, что в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» поступают много вопросов, связанных с оформлением имущества в собственность.
Оксана Штейн поясняет, что объекты индивидуального жилищного строительства имеют другие критерии учета и регистрации: «Так, для оформления права собственности на жилой дом необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить кадастровый паспорт объекта недвижимости. При этом в законе о регистрации указано, что до 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (пунк 4 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ в редакции от 28.02.2015 N 20-ФЗ)».
«Под «дачную амнистию» подпадают в основном дачные, садовые домики, хозяйственные постройки и гаражи, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, и которые возведены на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, – напомнила госпожа Штейн. – Для регистрации таких объектов также не требуется проведение кадастровых работ и оформление технического плана. Такие объекты недвижимости регистрируются в собственность по декларации, заполненной собственником земельного участка».
Однако в настоящее время только правоустанавливающего документа на земельный участок недостаточно для кадастрового учета объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку в обязательном порядке требуется предоставить разрешение на строительство в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре. При этом к разрешению на строительство приравниваются документы, выданные до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, а именно до 29.12.2004, позволяющие возводить жилой дом на предоставленном земельном участке.
С регистрацией земельных участков все гораздо понятнее: под упрощенный порядок оформления права собственности подпадают те земельные участки, которые предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 г. Для этого в уполномоченный орган нужно представить заявление на государственную регистрацию и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.
Подать такое заявление Вы можете в любом отделении МФЦ гор. Нижнего Новгорода и Нижегородской области, а также в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области по адресу гор. Нижний Новгород ул. Адм. Васюнина д.2.
Кстати, в деревне Кузнечихе Нижнего Новгорода продолжается передел собственности, и выписки из похозяйственной книги не помогают местным жителям в тяжбах с органами власти.
Справка
Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области 8 (831) 423-53-53.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+