Государственная Дума РФ в первом чтении приняла законопроект №207460-7 о прямых договорах между собственниками помещений в многоквартирных домах с ресурсоснабжающими организациями. Ожидания от законопроекта тревожные.
Никогда себе не мог представить, что в ЖКХ под предлогом борьбы с недобросовестными управляющими компаниями появится крепостное право (если, конечно, законопроект будет принят в имеющейся на сегодняшний день редакции). Данный законопроект ставит в один ряд должников управляющих компаний и добросовестных плательщиков ТСЖ и ЖСК, которые исполняют решения и волю всех собственников дома. Не позволяет собственникам жилья контролировать правильность начисления за коммунальные услуги. Наделяет ресурсоснабжающие организации правом без каких-либо объяснений не только налагать вето на решение собственников жилья о выборе формы расчетов с ними, но и решать, можно или нет включать данный вопрос в повестку общего собрания собственников жилья, даже если у ТСЖ нет долгов перед организацией.
Да, данный законопроект нужен, но не в такой редакции. С одной стороны, он направлен на защиту собственников жилья от недобросовестных управляющих компаний. Но кто защитит собственников от недобросовестных ресурсоснабжающих организаций, от непрозрачных начислений? Не надо забывать, что такое ТСЖ – это некоммерческое объединение тех же собственников многоквартирных домов, которые сами содержат свой дом и делают это успешно в отличие от управляющих компаний.
Товарищество собственников жилья – это самый разумный, справедливый и эффективный способ управления многоквартирными домами. Мы считаем, что государство должно если не поддерживать ТСЖ (а с поддержкой был бы прорыв в ЖКХ, ушли бы многие проблемы), то хотя бы не создавать бессмысленных и несправедливых помех. И почему некая коммерческая ресурсоснабжающая организация будет решать за них, как управлять, какие договора заключать, накладывать вето на их решения, решать, какие вопросы можно выносить на общее собрания собственников, а какие нет? Чем данное положение жителей многоквартирных домов, которое прописано в новом законопроекте о прямых договорах отличается от крепостного рабства?
Приведу только один из многочисленных примеров, как ресурсоснабжающая организация обманывает жителей, находящихся на прямых с ней договорах. Собственники жилья многоквартирного дома по ул. Родионова,11, имеющие прямые договора с ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» на поставку электроэнергии, недавно создали ТСН «Бастион». По общедомовому прибору учета расход в ноябре у них составил 40 280 кВт*ч. Но в декабре после замены светильников в местах общего пользования с лампами накаливания (75-100 Вт горели круглосуточно) на светодиодное освещение 7,5 Вт с оптико-акустическими датчиками общий расход по прибору снизился до 38 120 кВт*ч.
Однако «ТНС энерго Нижний Новгород» выставило счет «Бастиону» за поставку электроэнергии на содержание общедомового имущества за ноябрь на 3748 кВт*ч в сумме 13401,18 руб. Логично, что в декабре после внедрения энергосберегающих светильников и снижения общего расхода электроэнергии сумма в счете за поставку электроэнергии на содержание общедомового имущества должна быть меньше. Но все случилось наоборот: сумма возросла с 13 401,18 руб. до 56 666,68 руб. (10983 кВт*ч). При прямых договорах ТСЖ и ТСН не могут проверить правильность начислений.
При прямых договорах между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями управляющим компаниям и ТСЖ будет выставляться только объем коммунального ресурса на содержание общего имущества одной строкой. А расчет этого объема на содержание общего имущества ресурсоснабжающая организация в расчетных документах для управляющих компаний и ТСЖ не предоставляет и предоставлять не будет.
Мы знаем только правила расчета: из всего объема потребленного коммунального ресурса вычитается сумма всех показаний индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений. Полученная разница и будет потребленным объемом коммунального ресурса на содержание общего имущества. В этой цепочке расчета неизвестна сумма всех показаний жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так как собственники помещений (квартир) будут передавать эти показания не управляющим компаниям или ТСЖ, а ресурсоснабжающим организациям.
Возникает вопрос, а стоит ли внедрять энергосберегающие технологии, устанавливать общедомовые приборы учета. Для собственников жилья в данном случае намного дешевле не иметь приборы, а рассчитываться с ресурсниками по нормативам на содержание общедомового имущества, как это делает соседний с «Бастионом» многоквартирный дом, оплата которого за электроэнергию на содержание общего имущества составляет 5000 рублей.
Примеров о неправильном начислении за коммунальный ресурс со стороны ресурсоснабжающих организаций в моей практике много. Это касается и поставок горячей и холодной воды, тепловой энергии. Но сейчас мы рассчитываемся за весь объем поставленного коммунального ресурса по общедомовому прибору учета и можем контролировать правильность начислений, а при неправильных добиваемся перерасчета.
К сожалению, факты приписки, неправильных начислений за коммунальные ресурсы не единичны. Так, «Нижегородский водоканал» в течение трех месяцев подряд выставлял нашему дому завышенный объем за водоотведение горячей воды (больше, чем нам выставляло «Нижновтеплоэнерго»), пока мы три раза подряд не отказались оплачивать завышенный объем, выставленный в счетах-фактурах. В случае прямых договоров проверить правильность начислений невозможно и ресурсоснабжающая организация объективные сведения (показания индивидуальных приборов учета) не предоставляет. После перехода на прямые договора, если приписки будут небольшие, то этого никто не заметит.
Пока российские законы не перестанут игнорировать волю и решения собственников жилья, пока у нас не будет прозрачных отношений в ЖКХ, жилищный фонд продолжит разрушаться, у нас не будет достойного и комфортного жилья, а тарифы будут необоснованно высокие.
Самое главное: у собственников жилья всегда должен быть выбор и они не должны быть заложниками монополистов. Они должны иметь возможность не только определять способ расчета с ресурсоснабжающей организацией, но и возможность выбора поставщика ресурсов, возможность установить индивидуальные приборы учета на отопления и производить по ним расчеты, иметь возможность перейти на индивидуальные источники отопления своих квартир.
Совет союза «Единство ТСЖ и ТСН», который я возглавляю, будет обращаться в Государственную Думу с просьбой о внесении поправки, запрещающей ресурсоснабжающей организации накладывать вето на решения общего собрания собственников жилья о выборе способа расчета и дающей им право включать данный вопрос в повестку без ее согласия.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+