.png)
10 апреля «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» анонсировал, что займется решением проблем обманутых дольщиков ЖК «Окский берег» и ЖК «Новинки Smart City» Нижегородской области. Почему эта новость не является новостью о спасении, а является известием, что дольщикам, наоборот, надо начать очень внимательно отслеживать изменения. Всё очень просто.
Фактически обязательное в силу закона вхождение фонда в процесс с нашими недостроями приводит к тому, что в деле появляется всего два исхода. Первый – с возвратом деньгами, очень простой. Арбитражный управляющий организует собрание, на котором дольщики тремя четвертями голосов собрания (при условии достаточности собравшихся) принимают решение о выплате денежных средств. Приблизительно через три месяца денежные средства, которые дольщики платили (максимально возмещается инвестирование в 120 кв.м) по договору долевого участия будут у них на счету. Никто не вернет ни штрафы, ни пени за просрочку, ни дополнительные платежи по другим договорам, ни расходы по уплате процентов банку, если вы брали ипотеку, ни расходы по оформлению ипотечной сделки (страховка, оценка), не компенсирует инфляцию или изменение курса.
С достройкой все намного сложнее. Загвоздка заключается в том, что фонд не вправе финансировать расходы на строительство, если они превышают размер компенсации на выплату денежных средств дольщикам. Это означает следующее: если денег на окончание строительство нужно больше, чем выплата дольщикам по их договорам, то и достройки нет.
Каким образом проводить голосование по домам, закон не оговаривает. Иными словами, фонд и арбитражный управляющий могут организовать голосование по достройке как по каждому дому отдельно, так и по нескольким дома в совокупности, или вообще по всем домам за раз – никто не указ.
Легко понять, что есть дома, возведенные выше нулевого цикла, а есть такие, где и фундамента нет. И в зависимости от способа формирования лотов для голосования размер финансирования на достройку может быть разным.
Правда, закон позволяет вести финансирование и в случае превышения расходов – когда кто-то (дольщики, областные власти) доплачивает разницу, внося в фонд деньги. Таким образом, даже если на собрании будет принято решение о достройке, фонд после проведения оценки стоимости работ может и отказать в их проведении.
После оценки конкурсный отбор подрядчика – вот им и будет наша областная организация. В любом случае срок передачи дома после решения о достройки всего 3 года. Правда, за нарушение срока наказание – расстрел солёным огурцом. Про пени, штрафы и здесь не мечтайте, как и про выполнение проектной декларации (например, выполнение обещаний по отделке и́ так далее).
Несомненно, плюс в этой истории есть. Он заключается в наличии федерального финансирования. Вот только фонд и так обременен московскими и подмосковными недостроями. И не так давно (в феврале) просил у правительства дополнительные 40 млрд для ведения работ. Будут ли выделены дополнительные 5-7 млрд на нижегородские проблемы уже в этом году? Большой вопрос.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+