Нижегородские новостройки выросли в цене. И продолжат расти

2411
Нижегородские новостройки выросли в цене. И продолжат расти

Всего за четыре месяца после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве стоимость нижегородских новостроек существенно выросла. Почему «квадраты» продолжат дорожать, объясняет руководитель агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров.

«Для начала определимся с терминами. Новостройки – это не только строящиеся здания, но и объекты, которые сдали 1-2 года назад, и готовые дома, в которых остались нераспроданные квартиры от застройщика. Изменения затронули все эти категории.

Рост цен на 4,7% в июле-октябре (это больше 14% годовых) существенен. Столь резкое удорожание квадратного метра на первичном рынке связано с несколькими причинами.

Во-первых, это растущий спрос на фоне уменьшения объёма вводимого в эксплуатацию жилья. Сейчас завершаются или завершены крупные проекты: ЖК «Цветы», «Аквамарин», «Бурнаковский», «Мончегория», «Юг»… Новых масштабных строек (за исключением тех, что ведутся сейчас: ЖК «Новая Кузнечиха», «Анкудиновский парк», «Торпедо») не предвидится.

Кроме того, в последние два года аукционы по продаже земельных участков для жилищного строительства не проводились. Были проекты, которые застройщики выкупили друг у друга либо завершают на правах партнёров (например, ЖК «Город Времени», ЖК «Флагман»). Но на этом, пожалуй, всё.

Во-вторых, на рост цен повлияла стагнация на рынке жилищного строительства в 2018-2019 году. Она обусловлена переходом застройщиков на новые «правила игры». В-третьих, ожидаемый переход на счета эскроу. Застройщики начали закладывать расходы на банковские кредиты в себестоимость квартир.

Раньше кредиты для девелоперов были практически бесплатными, поскольку финансирование осуществлялось на средства дольщиков. Сейчас деньги компаниям предоставляют банки. У банков проценты по кредиту, как минимум, есть (у дольщиков процент был нулевым).

Четвёртый фактор – это инфляция. Её застройщики также учитывают в стоимости квадратного метра, чтобы проект был рентабельным. Рост цен на строительные материалы и услуги подрядчиков постоянен.

На мой взгляд, в следующие 1,5-2 года на рынке жилищного строительства в Нижнем Новгороде будет определённый дефицит «квадратов» в новостройках. Проектов будет меньше, выбор станет беднее, как и количество готовых домов.

Проектов, которые планируют реализовать в рамках нового закона (с перечислением средств дольщиков на счета эскроу), сейчас восемь. На старых условиях (по договорам долевого строительства) - ещё около десятка объектов. Для Нижнего Новгорода этого мало.

Правительство Нижегородской области бросило все силы на завершение долгостроев. Однако большого прибавления свободных площадей на рынке ожидать не стоит, поскольку квартиры в таких домах в основном распроданы.

Сложности на рынке новостроек – это возможности для рынка вторичного жилья. За счёт него нехватка квартир в новостройках будет частично покрыта. У вторичного жилья свои плюсы: можно переехать в квартиру сразу после покупки; основные проблемы устранены другими жильцами или застройщиком; всегда можно узнать о доме у будущих соседей».

Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз, или оформив подписку с помощью онлайн-кассы. Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания, внося личный вклад в защиту свободы слова.

18+

Читайте также:

Полицейского судят за ДТП, спровоцированное лихачами в Нижегородской области
Ирина Славина
Предположительно газ стал причиной отравления 43 школьников в Нижегородской области
KozaPress
Жилой комплекс планируется построить на месте швейной фабрики в центре Нижнего Новгорода
Филипп Малов