ООО «Дом на Провиантской» может возобновить строительство многоэтажного дома возле объекта культурного наследия (ОКН) на Ульянова в Нижнем Новгороде – дома №45А, где проживал конструктор Ростислав Алексеев. В управление государственной охраны сдана проектная документация по «обеспечению сохранности» ОКН, выполненная ООО «Велес НН» по заказу ООО «Дом на Провиантской» вместе актом государственной историко-культурной экспертизы за подписью московского эксперта, горного инженер-гидрогеолога по специальности Виктора Дмитриева, положительно оценивающим данную документацию.
Напомним, отсутствие раздела по обеспечению сохранности ОКН в проектной документации стало одним из оснований для аннулирования разрешения на строительство, ранее выданное ООО «Дом на Провиантской».
«Представленная на экспертизу проектная документация содержит необходимые материалы и документы, достаточные для обоснования принятых проектных решений, направленных на решение задач по обеспечению сохранности как самого объекта культурного наследия, так и его территории», – пишет в акте господин Дмитриев, выражая уверенность, что намечаемое строительство не окажут негативного влияния на ОКН.
Между тем доцент кафедры архитектуры ННГАСУ, архитектор-реставратор с 1976 г., член Союза реставраторов России Елена Кармазина подвергла критике выполненную столичным экспертом работу. «Коза» публикует ее отзыв с некоторыми сокращениями (ниже).
«Один из самых больших объёмов текста в экспертизе – описание взаимного расположения двух интересующих нас участков, уклона местности, грунтов, гидрогеологии, что естественно для гидрогеолога-эксперта, и что же мы видим? «Рельеф участка техногенный, спланированный, с общим уклоном в южном направлении. Участок работ плотно застроен и занят жилыми зданиями и многочисленными подземными коммуникациями». Участки – рядом. Очень тесно. Участок застройки просто заперт горой, перепад 13,5 м (отметки поверхности 127.0 – 140,5 м). А что такое 13,5 м? Это – высота 4-5 этажного дома на крошечном, 2878 кв.м (20 соток) участке застройки. На 20 сотках размещается и дом – «сложный многоугольник», и вся его территория с заездами в парковку. То есть собираются возводить 6-этажный жилой дом с двухъярусной подземной парковкой в такой вот ямке, со всех сторон зажатой откосом и окружающей застройкой.
Абсолютная отметка пола первого этажа по проекту 138,50. То есть шесть этажей будут торчать в непосредственной близости от ОКН и съедать всю инсоляцию дома Алексеева, так как он севернее. А вот с Ковалихи дом получается вовсе не 6- этажным, а девяти-десяти, общая высота около 23 м.
Грунт описан как неравномерный, с наличием грунтовых и подземных вод, верхний слой (5.5 м!) – насыпной грунт, состоящий из кирпича, щебня, кусков бетона, металла, древесной щепы. «Установившийся уровень грунтовых вод зафиксирован архивными скважинами на глубинах 3,5-15,5м, на отметках 121,4-124,0м б/с» (то есть грунтовые воды текут на три метра выше нижней отметки поверхности земли на участке строительства в направлении строящегося дома. А это значит, что они благополучно давят в фундамент и подпорную стену нового дома, толщина которой по проекту будет всего 250 мм, утаскивая за собой весь массив земли выше по откосу вместе с ОКН и его территорией).
«Мероприятиями», которым посвящён самый большой раздел экспертизы, проектировщики предлагают прежде, чем начать разработку котлована: а) укрепить грунт под ОКН методом цементации. Причём указано, что «конструкции фундаментов ОКН обследовались в минимальном необходимом объеме для проектирования мероприятий, изложенных в данном проекте». То есть никому не известно, как себя чувствуют фундаменты ОКН, из какого материала они сделаны, по какой технологической схеме и, главное, как они отреагируют на цементацию грунта под всем массивом территории. Может быть проектировщики запамятовали, что ОКН стоит на склоне обводнённого, крутого, бог весть чем засыпанного оврага, и если сделать под ним огромную цементную подушку поперек стока грунтовых вод, то куда ж этим водам деваться? Да и как втиснуть инжекторы в смесь кусков бетона, железа, щебня и так далее?
{…} Что там ещё предлагают? Перед рытьём котлована укрепить его стенки шпунтом из труб диаметром 530 мм и длиной 15.0 м. Его намереваются «погружать методом вдавливания на глубину 15.0 м» {…} Очень любопытно было бы посмотреть, как 15-метровые трубы будут вдавливаться, минуя препятствия в виде погребов, остатков фундаментов снесённых зданий, бетонных кусков, беспорядочно захороненных обрезков металла и тому подобного. Даже если эта виртуозная работа будет проведена и трубы задавятся в грунт стройной стеной, что дальше?
А дальше начнут экскаватором выбирать грунт южнее этого шпунта, одновременно (сверху вниз) выполняя «забирку» из досок длиной 1 м по металлическим уголкам. Неоднократно приходилось наблюдать, как грунт выдавливает такую «забирку» и шпунт начинает жить собственной жизнью, выползая на ось фундамента.
Что касается грунтовых анкеров. Согласно СП 45.13330.2017 п 12.9.1. грунтовые анкера запрещено применять в слабых глинистых и просадочных грунтах, коими являются лёссы. И этим все уже сказано. Как можно обеспечить надлежащую работу анкера, если невозможно обеспечить стабильность грунта его окружающего? С учётом призмы обрушения и так не стабильного лёсса, какой длины анкер понадобится? Напомню, что до фундамента Дома Алексеева от шпунта каких-то 12-15 м. И кто-нибудь учёл, что на территории дома Алексеевых произрастает уникальный сад, признанный памятником природы и что анкера могут его погубить? Кроме того, при таком уровне грунтовых вод бур обязательно врежется в водоносный слой, и не дай Бог спровоцировать суффозию лёсса, инженеры знают, какие последствия вызывает это явление. Много ли удержит этот «шпунт»?
{…} Самая нижняя отметка на чертеже -6,450. По самым скромным подсчётам глубина котлована будет не менее 8 метров от поверхности земли. При наличии напорных грунтовых вод, направленных в сторону ул. Ковалихинской, неравномерный сдвиг грунта, деформация шпунта, а, следовательно и смещение всей территории Дома Алексеева в сторону котлована неизбежны. Если же к этому добавится «верховодка»… По проекту организации строительства (ПОС), выполненному ООО «Артпроект», планируемые сроки строительства 26 месяцев, а с учётом усложнения условий возведения нового дома (что никак не отражено в стандартном, под копирку написанном ПОС что для жилого дома в сельском поселении Огудневское Щелковского района Московской области, что для нашей улицы Ульянова).
«Мероприятиями» экспертизы строго-настрого требуется «избегать замачивания грунта дождевыми и талыми водами». Вероятно, застройщик будет договариваться с Господом Богом о вечном солнышке.
При рытье котлована будут вывозить тысячи кубометров грунта на большегрузных автомобилях, будет работать спецтехника, башенный кран. В дно котлована собираются вдавливать сваи длиной 12 и 18 м, а их надо на затеснённую площадку доставить. Это «конечно же, не повлияет на памятник». Потом будут бетонировать ростверк, возводить монолитные стены. Для этих колоссальных работ необходимо будет бесперебойно доставлять на стройплощадку огромное количество бетона. Где же собирается проезжать весь этот транспорт? В экспертизе написано: «Проезд спецтехники через территорию ОКНРЗ, запрещен. Временные дороги укладываются из дорожных плит марки 2П18.18 ГОСТ 21924.0-84 на щебеночно-гравийной песчаной смеси толщиной 200мм или из дорожных матов временного покрытия «Интех ГмбХ», толщиной 54мм, на подстилающих слоях из щебня толщиной 160мм и щебеночно-гравийной песчаной смеси толщиной 200 мм. Пешеходные дорожки выкладывается из тротуарной плитки марки ТП-5-1 ГОСТ17608-72 на песчаный подстилающей слой, толщиной 100 мм. Ширина временных дорог принимается для одностороннего движения - 3,5м, двухстороннего - 6,0м»… И там же: «…подъезд к строительной площадке возможно обеспечить лишь с улицы Ульянова, это значит, что проезд будет осуществляться по существующей дороге, находящейся в границах территории объекта культурного наследия».
Ну, подумаешь: запрещён проезд спецтехники! Подумаешь, по кадастровому плану земля принадлежит памятнику истории, а вовсе не вновь проектируемому зданию! Будет ездить спецтехника в пяти метрах от этого памятника по его земле. {…} Кстати, эта дорога не будет временной. Она будет единственной постоянной дорогой, ведущей ко всем трём подъездам дома, и въезд в подземную парковку тоже организуется со стороны Дома Алексеева.
Эксперт В.В. Дмитриев рекомендует после возведения здания вести постоянный «мониторинг» состояния памятника. Спрашивается: кто будет вести этот «мониторинг»? Жильцы Дома Алексеева? Жильцы вновь построенного дома? Администрация города? Может быть, застройщик после сдачи объекта в эксплуатацию? Подобные «рекомендации» иначе как насмешкой не назовёшь.
Странно, что эксперт, справедливо заостряя внимание на проблемах с грунтами, явно сомневаясь в сохранении ОКН, в конце заключения пишет: строительство возможно!
Вывод после просмотра представленной экспертизы напрашивается один: доктор геолого-минералогических наук В.В. Дмитриев прекрасно понимает, что возведение дома на столь сложной во всех отношениях территории неосуществимо без того огромного количества рекомендуемых им мероприятий по сохранению объекта культурного наследия – Дома Алексеева. А предлагаемые мероприятия влекут за собой ещё более сложные проблемы. Поэтому можно считать, что эксперт В.В. Дмитриев дал не положительную, а отрицательную оценку проекта. Полностью с ним в этом случае согласна».
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+