Стали известны подробности о засыпке и застройке Почаинского оврага в Нижнем Новгороде

9789
Стали известны подробности о засыпке и застройке Почаинского оврага в Нижнем Новгороде

В связи с планами инвестора засыпать и застроить Почаинский овраг «Коза» запросила информацию о проекте в администрации Нижнего Новгорода. Ответили департаменты градостроительного развития и архитектуры и строительства.

Согласно полученной информации, территория в границах улиц Малая Покровская, Ильинская, Почаинский овраг включена в адресный перечень площадок перспективного строительства в Нижнем Новгороде в составе муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилья. Она утверждена постановлением городской Думы от 31.01.2007 №4, после чего в нее вносились изменения.

Решением регионального инвестсовета от 04.06.2008 №2513-56-2145 признано целесообразным развивать застроенную территорию в границах улиц Добролюбова, Ильинская, Малая Покровская, Архитектора Харитонова.По результатам аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории администрацией города заключен договор от 24.02.2009 №039/06 с ООО «Международная строительная компания».

В рамках договора по заказу ООО «Международная строительная компания» разработан проект планировки и межевания (ППМ) территории в границах улиц Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, Архитектора Харитонова, Малая Покровская, который утвержден постановлением администрации Нижнего Новгорода от 25.03.2011 №1149 (в дальнейшем документ корректировался). Публичные слушания по проекту ППМ были назначены постановлением главы города от 03.12.2010 №128-п и проведены 28.12.2010 в школе №113.

В соответствии с проектным решением утвержденного ППМ решением городской думы от 21.06.2011 №80 были внесены изменения в генеральный план города в части изменения границ функциональных зон. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в генплан назначены постановлением главы города от 08.04.2011 №36-п и проведены 27.05.2011.

Также по заказу ООО «Международная строительная компания» дополнительно был разработан проект межевания территории в границах переулка Плотничный, улицы Архитектора Харитонова, переулка Лудильный, который утвержден распоряжением правительства Нижегородской области от 25.09.2015 №1775-р.

На основании решения регионального инвестсовета от 15.02.2012 №7424-129-5266 распоряжением правительства Нижегородской области от 30.03.2012 № 600-р ООО «Международная строительная компания» предоставлен в собственность земельный участок  с кадастровым №52:18:0060056:357 для строительства 3-8 этажных жилых домов (№ 34, 35 по генплану) со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой, пристроя к дому №33 (по генплану) 2-х уровневого подземного помещения общественного назначения (№43 по генплану), трансформаторных подстанций (ТП № 1, ТП № 2 по генплану), подземной автостоянки общего пользования, пристроя к дому №34 (по генплану), 2-х уровневого подземного помещения общественного назначения (№ 44 по генплану) в ходе реализации первой и второй очередей первого пускового комплекса. Разрешение на строительство указанных объектов выдано администрацией города ООО «Международная строительная компания» 28.09.2016 сроком до 30.06.2020.

На основании решения регионального инвестсовета от 15.02.2012 № 7425-129-5267 распоряжением правительства Нижегородской области от 30.03.2012 № 613-р ООО «Международная строительная компания» предоставлен в собственность земельный участок (кадастровый №52:18:0060050:326) для строительства 4-6 этажного жилого дома (№36 по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса). Разрешение на строительство указанного объекта выдано администрацией города  ООО «Международная строительная компания» 06.12.2013, срок действия продлен до 30.11.2017.

Решением регионального инвестсовета от 09.12.2016 №11897-198-8816 признано возможным предоставление ООО «Международная строительная компания» в собственность земельного участка (кадастровый №52:18:0000000:13866) для строительства 2-7 этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№№ 37,38,39,40 по генплану). По данным Росреестра на земельный участок 09.03.2017 зарегистрировано право собственности ООО «Международная строительная компания».

В настоящее время ООО «Международная строительная компания» поданы на инвестсовет заявки о предоставлении в собственность земельных участков для строительства 3-6 этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№33 по генплану) и 4-6 этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (№36 по генплану). Это проект второй очереди второго пускового комплекса.

«В основу объемно-планировочного решения перспективной застройки заложено соблюдение нескольких принципов: урбанизация оврага в сочетании с природным и градостроительным контекстом, создание плотной жилой застройки ценной городской территорий с разделением по уровням разных функций, – заявили в департаменте. –Земельные участки, сформированные утвержденной документацией по планировке территории для строительства многоквартирных жилых домов с многоуровневой подземной автостоянкой в Почаинском овраге, в соответствии с генпланом города расположены в функциональной зоне жилой застройки центрального исторического района ЖИ, соответствующей территориальным зонам Ж-5 (зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей) и Ц-1 (зона обслуживания и деловой активности городского центра), для которых строительство данных объектов соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков в составе градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки».

Как отметили в департаменте, проект предусматривает заполнение ложа оврага многоуровневой подземной автостоянкой, которая обеспечит потребности территории в парковочных местах.

«В тоже время данное заполнение выполнено таким образом, что характер оврага частично сохранен. Пространство Почаинского оврага трактуется как рекреационная территория с высоким уровнем благоустройства, расположенного на крыше подземной многоуровневой парковки, – продолжает официальный источник. – Расположенная на западном склоне оврага застройка имеет террасирование в сторону оврага, что тоже подчеркивает ее связь с рельефом территории. Для максимального сохранения исторических зданий по ул.Ильинской в объемно-планировочном решении пробита новая улица параллельно Ильинке, по которой будет осуществляться обслуживание нового строительства на данной территории.  На образованный бульвар выходят встроенные в здания общественные помещения. Уровни дворов жилых домов (отметки ул.Ильинской) и бульвара по оврагу находятся на разных отметках, в то же время они пространственно объединены».

Подчеркивается, что объемно-планировочное решение предусматривает сохранение объектов культурного наследия федерального и регионального значения.

«Проведенный ландшафтно-визуальный анализ позволил выбрать этажность, которая не оказывает диссонирующего влияния на сохраняемые объекты культурного наследия, – заявляют в департаменте. – С юго-западной стороны территории планируется транспортный дублер улицы Большая Покровская, Архитектора Харитонова, на участке от Малой Покровской до Лыковой Дамбы».

Также приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 19.04.2016 №07-08/49 ООО «Международная строительная компания» разрешена подготовка документации по внесению изменений в ППМ территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова, Малая Покровская в Нижегородском районе. Публичные слушания по данной документации на основании постановления главы города от 27.04.2017 № 74-п проведены 18.05.2017. Участники слушаний выступили против засыпки оврага.

От редакции: «Коза» содержится исключительно на средства читателей и доходы от рекламы. Поддержать наше СМИ любой посильной для вас суммой можно с помощью онлайн-кассы.

18+

Читайте также:

Стало известно, кому хотела передать взятку помощница судьи Нижегородского облсуда
Ирина Славина
Нижегородский фонд капремонта многоквартирных домов исполнил 73% плана 2017 года
KozaPress
Нижегородские чиновники продали предпринимателю участок, недра которого ранее достались другой фирме
Ирина Славина