Стали известны подробности о засыпке и застройке Почаинского оврага в Нижнем Новгороде

11305
Стали известны подробности о засыпке и застройке Почаинского оврага в Нижнем Новгороде

В связи с планами инвестора засыпать и застроить Почаинский овраг «Коза» запросила информацию о проекте в администрации Нижнего Новгорода. Ответили департаменты градостроительного развития и архитектуры и строительства.

Согласно полученной информации, территория в границах улиц Малая Покровская, Ильинская, Почаинский овраг включена в адресный перечень площадок перспективного строительства в Нижнем Новгороде в составе муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилья. Она утверждена постановлением городской Думы от 31.01.2007 №4, после чего в нее вносились изменения.

Решением регионального инвестсовета от 04.06.2008 №2513-56-2145 признано целесообразным развивать застроенную территорию в границах улиц Добролюбова, Ильинская, Малая Покровская, Архитектора Харитонова.По результатам аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории администрацией города заключен договор от 24.02.2009 №039/06 с ООО «Международная строительная компания».

В рамках договора по заказу ООО «Международная строительная компания» разработан проект планировки и межевания (ППМ) территории в границах улиц Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, Архитектора Харитонова, Малая Покровская, который утвержден постановлением администрации Нижнего Новгорода от 25.03.2011 №1149 (в дальнейшем документ корректировался). Публичные слушания по проекту ППМ были назначены постановлением главы города от 03.12.2010 №128-п и проведены 28.12.2010 в школе №113.

В соответствии с проектным решением утвержденного ППМ решением городской думы от 21.06.2011 №80 были внесены изменения в генеральный план города в части изменения границ функциональных зон. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в генплан назначены постановлением главы города от 08.04.2011 №36-п и проведены 27.05.2011.

Также по заказу ООО «Международная строительная компания» дополнительно был разработан проект межевания территории в границах переулка Плотничный, улицы Архитектора Харитонова, переулка Лудильный, который утвержден распоряжением правительства Нижегородской области от 25.09.2015 №1775-р.

На основании решения регионального инвестсовета от 15.02.2012 №7424-129-5266 распоряжением правительства Нижегородской области от 30.03.2012 № 600-р ООО «Международная строительная компания» предоставлен в собственность земельный участок  с кадастровым №52:18:0060056:357 для строительства 3-8 этажных жилых домов (№ 34, 35 по генплану) со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой, пристроя к дому №33 (по генплану) 2-х уровневого подземного помещения общественного назначения (№43 по генплану), трансформаторных подстанций (ТП № 1, ТП № 2 по генплану), подземной автостоянки общего пользования, пристроя к дому №34 (по генплану), 2-х уровневого подземного помещения общественного назначения (№ 44 по генплану) в ходе реализации первой и второй очередей первого пускового комплекса. Разрешение на строительство указанных объектов выдано администрацией города ООО «Международная строительная компания» 28.09.2016 сроком до 30.06.2020.

На основании решения регионального инвестсовета от 15.02.2012 № 7425-129-5267 распоряжением правительства Нижегородской области от 30.03.2012 № 613-р ООО «Международная строительная компания» предоставлен в собственность земельный участок (кадастровый №52:18:0060050:326) для строительства 4-6 этажного жилого дома (№36 по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса). Разрешение на строительство указанного объекта выдано администрацией города  ООО «Международная строительная компания» 06.12.2013, срок действия продлен до 30.11.2017.

Решением регионального инвестсовета от 09.12.2016 №11897-198-8816 признано возможным предоставление ООО «Международная строительная компания» в собственность земельного участка (кадастровый №52:18:0000000:13866) для строительства 2-7 этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№№ 37,38,39,40 по генплану). По данным Росреестра на земельный участок 09.03.2017 зарегистрировано право собственности ООО «Международная строительная компания».

В настоящее время ООО «Международная строительная компания» поданы на инвестсовет заявки о предоставлении в собственность земельных участков для строительства 3-6 этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№33 по генплану) и 4-6 этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (№36 по генплану). Это проект второй очереди второго пускового комплекса.

«В основу объемно-планировочного решения перспективной застройки заложено соблюдение нескольких принципов: урбанизация оврага в сочетании с природным и градостроительным контекстом, создание плотной жилой застройки ценной городской территорий с разделением по уровням разных функций, – заявили в департаменте. –Земельные участки, сформированные утвержденной документацией по планировке территории для строительства многоквартирных жилых домов с многоуровневой подземной автостоянкой в Почаинском овраге, в соответствии с генпланом города расположены в функциональной зоне жилой застройки центрального исторического района ЖИ, соответствующей территориальным зонам Ж-5 (зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей) и Ц-1 (зона обслуживания и деловой активности городского центра), для которых строительство данных объектов соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков в составе градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки».

Как отметили в департаменте, проект предусматривает заполнение ложа оврага многоуровневой подземной автостоянкой, которая обеспечит потребности территории в парковочных местах.

«В тоже время данное заполнение выполнено таким образом, что характер оврага частично сохранен. Пространство Почаинского оврага трактуется как рекреационная территория с высоким уровнем благоустройства, расположенного на крыше подземной многоуровневой парковки, – продолжает официальный источник. – Расположенная на западном склоне оврага застройка имеет террасирование в сторону оврага, что тоже подчеркивает ее связь с рельефом территории. Для максимального сохранения исторических зданий по ул.Ильинской в объемно-планировочном решении пробита новая улица параллельно Ильинке, по которой будет осуществляться обслуживание нового строительства на данной территории.  На образованный бульвар выходят встроенные в здания общественные помещения. Уровни дворов жилых домов (отметки ул.Ильинской) и бульвара по оврагу находятся на разных отметках, в то же время они пространственно объединены».

Подчеркивается, что объемно-планировочное решение предусматривает сохранение объектов культурного наследия федерального и регионального значения.

«Проведенный ландшафтно-визуальный анализ позволил выбрать этажность, которая не оказывает диссонирующего влияния на сохраняемые объекты культурного наследия, – заявляют в департаменте. – С юго-западной стороны территории планируется транспортный дублер улицы Большая Покровская, Архитектора Харитонова, на участке от Малой Покровской до Лыковой Дамбы».

Также приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 19.04.2016 №07-08/49 ООО «Международная строительная компания» разрешена подготовка документации по внесению изменений в ППМ территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова, Малая Покровская в Нижегородском районе. Публичные слушания по данной документации на основании постановления главы города от 27.04.2017 № 74-п проведены 18.05.2017. Участники слушаний выступили против засыпки оврага.

Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз, или оформив подписку с помощью онлайн-кассы. Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания, внося личный вклад в защиту свободы слова.

18+

Читайте также:

Тамбовскую колбасу сменит лысковская на столах в школах и детсадах Нижнего Новгорода
KozaPress
Мэрия проверит служебное поведение главы администрации Автозаводского района Нагина, дав ответ прокурору
Ирина Славина
После изъятия из «Швейцарии» 3,5 га земли за 60 секунд мэрия обсудит целесообразность изменения границ парка
KozaPress