Администрация Нижнего Новгорода рассматривает несколько вариантов решения проблемы дефицита мест в школах Нижегородского района Нижнего Новгорода. Так, в рамках государственной программы до 2025 года предусмотрено строительство трех новых школ на 2 тыс. 700 мест, о чем 7 ноября на заседании комиссии по градостроительному развитию, строительству и архитектуре доложил директор департамента строительства Юрий Щеголев. «Коза» присутствовала.
Согласно полученной информации, первый объект на 900 мест власти намечали разместить по улице Родионова от дома №23 до здания №163В. Срок строительства – 2022 год. Размещение школы предусмотрено проектом планировки и межевания (ППМ) территории. В соответствии с данным ППМ для школы отведен земельный участок площадью 2,9 га, который почти на половину занят правами третьих лиц, входя в границы участков, находящихся в долевой собственности членов гаражно-строительных кооперативов (ГСК) «Маяк» и «Волга».
«Администрация города рассматривала вариант корректировки границ земельного участка, чтобы максимально исключить наличие прав третьих лиц и попадание участка в санитарные разрывы от ГСК. Рассматривался вариант объединения двух участков под школу и детский сад и строительства школы большой вместимости. В данном варианте площадь земельного участка составляет порядка 3,1 га, тем не менее полной ликвидации подлежит ГСК «Маяк». ГСК «Волга» возможно частично сохранить», – поясняют в администрации, добавляя, что в обоих вариантах для исключения прав третьих лиц и сокращения санитарно-защитной зоны необходимо выкупать и сносить гаражи, находящиеся в собственности физлиц.
Однако Земельный кодекс РФ не позволяет изымать землю для размещения муниципальных детсадов и школ.
«В связи с вышеизложенным администрация города в настоящее время рассматривает иные возможные правовые основания освобождения земельного участка от прав третьих лиц. В качестве варианта прорабатывается возможность внесения изменений в утвержденный ППМ, в соответствии с которым на месте существующих ГСК будет предусмотрено размещение автомобильной дороги», – сообщает администрация.
Для строительства еще одной школы вместимостью 900 мест в микрорайоне Верхние Печеры зарезервирован земельный участок площадью 19 тыс. 833 кв.м. Однако, как утверждают чиновники, данной площади недостаточно для проектирования школы на 900 мест. Кроме того, участок имеет очень сложный рельеф, расположен на склоне и через него проходят магистральные инженерные коммуникации. В этой связи принято решение об объединении данного участка со смежным, ранее зарезервированным под детский сад. Объединенная площадь двух участков составляет 28 тыс. 533 кв.м, что позволяет построить здесь школу до 1 тыс. 500 мест.
14 июня 2017 года инвестиционный совет одобрил реализацию данного проекта. Разработана дорожная карта по подготовке документации о планировке территории в целях формирования и постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка, начата работа по освобождению территории от прав третьих лиц (жители близлежащих домов используют земельный участок под парковку). В октябре получена предпроектные предложения по размещению школы по условно типовому проекту (за основу приняты планировочные решения проекта школы на 1 тыс. 500 мест в городе Череповце).
«Учитывая, что при реализации данного проекта потребуется проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий, выполнение расчета устойчивости склона, дорогостоящих и затратных по времени мероприятий по инженерной подготовке склона, плановые сроки строительства и ввода в эксплуатацию школы намечались на I квартал 2022 года, – поясняют в администрации. – Вместе с тем администрация района считает необходимым строительство и школы, и детсада в микрорайоне Верхние Печеры. Принятие данного решения автоматически продлевает ранее намеченные сроки строительства объекта, потребуется разработка новой схемы границ земельных участков под размещение как школы, так и детского сада, отмена ранее принятого решения инвестсовета, подготовка и рассмотрение новые заявок о реализации проекта, подготовка новых предпроектных предложений. Учитывая вышеизложенное, реализовать проект по строительству школы в данном микрорайоне возможно будет не ранее I квартала 2023 года».
Администрация обращает внимание, что в этом случае школа будет иметь не более 800 мест.
Для строительства еще одной школы в центре Нижнего Новгорода определен земельный участок по ул.Родионова, 200 – за ТЦ «Лента». Он предусмотрен ППМ в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, полуостров Печерские пески, утвержденным в 2014 году. Срок строительства – 2015 год, вместимость – 900 мест.
Однако и в данном случае затрагиваются права третьих лиц – в границах застройки имеется два земельных участка, принадлежащих ООО «Люксора». Еще одна сложность – земельный участок имеет очень сложный рельеф, находясь в глубоком овраге.
«Учитывая сложный рельеф участка, большие временные и финансовые затраты на подготовку территории (укрепление склона) принято решение разработать новую схему границ земельного участка, чтобы исключить наличие прав третьих лиц и максимально выйти из оврага. Для этого рассматривается земельный участок, предусмотренный ППМ под детский сад, и часть земельного участка под размещение нового корпуса противотуберкулезного диспансера», – сообщает администрация, добавляя, что схему с новыми границами планируется подготовить до конца текущего года, после чего будет направлена заявка в инвестиционный совет при губернаторе.
Соответственно, начать проектирование третьего объекта администрация намеревается не ранее II квартала 2019 года.
Помимо прочего администрация рассматривает возможность увеличения вместимости уже действующих школ Нижегородского района. В частности, рассмотрена возможность реконструкции школы №22. В сентябре 2017 года выполнены предпроектные предложения. На земельном участке школы возможно строительство трехэтажного корпуса на 600 мест. В нем можно будет разместить классы начальной школы, обеденный зал на 200 мест, спортзал, раздевалки и прочие помещения. При этом спортивные и прогулочные площадки школы сохраняются.
Ориентировочная стоимость работ по проектированию второго корпуса школы №22 – 9,7 млн руб. Проектирование возможно выполнить в 2018 году при наличии финансирования.
Также по предложениям администрации района проанализирована возможность реконструкции школ №7,103, 113, гимназии №13, лицеев №40, 8. Чиновники пришли к выводу, что в большинстве случаев это возможно при условии внесения изменений в действующие нормативы градостроительного проектирования, при которых на одного учащегося предусматривается не менее 12 кв.м площади земельного участка. Так, на территории школы №7, по мнению чиновников, возможно размещение трехэтажного пристроя общей площадью 3 тыс. кв.м, что позволяет разместить там классы на 250 человек. То же самое можно реализовать на территории школы №103.
Реконструкция школы №113 в Почаинском овраге с увеличением ее проектной мощности до 600 мест предусмотрена ППМ в границах улиц Ильинская, Добролюбова, Харитонова, Малая Ямская, пер.Плотничный. Площадь земельного участка школы планируется увеличить за счет расселения и сноса многоквартирных жилых домов в переулке Плотничном №№20,22,24,26. Кроме того, возможно его объединение со смежным земельным участков, предусмотренным под детский сад (на нем 4 многоквартирных дома, подлежащих расселению и сносу). Ориентировочные затраты бюджета на освобождение данных участков – примерно 210 млн руб.
Все описанные выше предложения включены в проект муниципальной программы комплексного развития социальной инфраструктуры на 2022-2027 годы.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+