Арбитражный суд Нижегородской области отклонил исковые требования ООО «Международная строительная компания» к администрации Нижнего Новгорода, отказавшись признать незаконным решение ответчика о признании недействительным договора о развитии застроенной территории в границах улиц Ильинской, Архитектора Харитонова, переулка Плотничного. Решение суда объявлено 19 сентября, в полном объеме оно изготовлено 5 октября и обнародовано.
Напомним, ранее мы сообщали, что мэрия согласилась с позицией градозащитников, настаивающих на недопустимости застройки Почаинского оврага как исторического места и рекреационной зоны в центре города.
Суд установил, что 24 февраля 2009 года между администрацией города Нижнего Новгорода ООО «Международная Строительная Компания» был заключен договор о развитии застроенной территории в вышеназванных границах, в которые попадает Почаинский овраг, площадью 6,73 га. Цена прав на заключение договора составляла 74 млн 864 руб. Первоначальный платеж в размере 37 млн 432 тыс. руб. включал в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе в размере 14 млн 972 тыс. руб.. Его необходимо было внести в течение 120 календарных дней с момента подписания договора. Оставшийся платеж вносится в течение 14 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию последнего объекта строительства, но не позднее истечения 6 лет с момента подписания договора.
Истец указал, что в рамках исполнения договора им был разработан проект планировки и межевания территории в границах улиц Ильинская, Добролюбова, Архитектора Харитонова, Малая Покровская, переулка Плотничного. Он был утвержден постановлением администрации Нижнего Новгорода от 25.03.2011 года № 1149 с учетом изменений, утвержденных ее же постановлением от 06.07.2017г. №3241. Администрацией города истцу выданы разрешения на строительство жилых домов № 34, 35 от 28.09.2016 года со сроком действия до 30.06.2020 года; разрешение на реконструкцию ливневого коллектора от 19.07.2017 года. В 2018 году истец закончил строительство многоквартирного жилого дома № 36, подготовил его к вводу в эксплуатацию. На все квартиры в указанном доме заключены договоры участия в долевом строительстве. Жилые дома №№ 34,35 находятся на стадии строительства, заключено пять договоров участия в долевом строительстве.
31 января 2017 года истец обратился к ответчику с письмом о пролонгации договора о развитии застроенной территории до момента полного исполнения сторонами своих обязательств. В ответ администрация сообщила, что договор о развитии застроенной территории не содержит условия прекращения обязательств сторон при окончании срока его действия, а также договор не расторгнут ни по соглашению сторон, ни в одностороннем порядке. Таким образом, он является действующим. Однако 21.03.2018 года ответчик направил в адрес истца письмо о прекращении договора о развитии застроенной территории.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего. Срок действия спорного договора о развитии застроенной территории составил восемь лет. Следовательно, действие договора прекратилось 24.02.2017 года. Признание договора действующим после указанной даты противоречило бы части 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Таким образом, правовые основания для удовлетворения требования истца о признании договора о развитии застроенной территории действующим отсутствуют. Доводы истца о том, что ему в 2016, 2017 годах выданы разрешения на строительство (реконструкцию) объектов, судом были отклонены, поскольку с учетом вышеизложенного не имели существенного значения. Законность выдачи данных разрешений предметом настоящего спора не является.
Вместе с тем суд принял во внимание доводы администрации города Нижнего Новгорода о нарушении истцом существенных условий договора, а именно: не выполнены в полном объеме обязанности по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений.
Кроме того, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.10.2015 года по делу №А43-13306/2015 установлен факт ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору в части внесения цены права на заключение договора. С ООО «Международная строительная компания» в пользу администрации взыскано 37 млн 432 тыс. руб. долга, 262 тыс. руб. пеней. Решение суда до настоящего времени не исполнено.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+