Скоро будет 80 лет, как Галина Александровна Шулепова живет в деревне Кузнечиха, которая в настоящее время находится в черте Нижнего Новгороде. Со всеми вытекающими: место, как говорится, лакомое для желающих построить индивидуальное жилье на природе, находясь всего в нескольких десятков метров от оживленной городской магистрали.
Как рассказала Галина Александровна «Козе», она владеет 24 сотками земли, имеет свидетельство о праве собственности. Однако границы ее участка не были установлены, поэтому она обратилась за услугой к кадастровым инженерам. И вот тогда выяснилось, что 10 соток земли у нее «откушены». Хотя платить налоги она продолжает по-прежнему за 24 сотки. Только в кадастровых документах это теперь два земельных участка, и второй якобы принадлежит на праве собственности… администрации Нижнего Новгорода, которая заключила на него договор аренды с некой гражданкой Г.Н.Слепневой – инвалидом III группы. Женщину эту Шулепова, по ее утверждению, в глаза ни разу не видела, в том числе в суде, где сегодня Галина Александровна сражается за свою землю.
Как рассказали «Козе» в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, спорный земельный участок, который теперь числится муниципальной собственностью, внесен в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 02.02.2012 с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ. А межевой план выполнен на основании Постановления администрации города Нижнего Новгорода № 4946 от 23.11.2011г в связи с обращением госпожой Слепневой и в соответствии со ст. 17 Федерального №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода и решения комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (протокол от 16.06.2011 №569). Только вот какая закавыка: о своих планах администрация города никак не уведомила Галину Александровну, что по факту является ущемлением ее прав. Суд, куда она обратилась за их защитой, в первой инстанции встал на ее сторону. Но затем последовала отмена решения и возвращение дела снова в Советский районный суд, где истица поддержки уже не нашла.
В это же время Сергей Силантьев и его адвокаты направили кассационную жалобу на апелляционное определение Нижегородского областного суда от 7 июня 2016 года, утвердившее решение Советского районного суда в пользу мингосимущества. В данном заявлении чиновники оспаривали сделку между господином Силантьевым и его покупателем, которому он продал земельный участок с домом в деревне Кузнечиха. В свою очередь данный участок был приобретен Сергеем Силантьевым у третьего лица, владевшего землей еще во времена СССР. Суд, как того и хотело мингосимущества, признал недействительными выписки из земельной шнуровой книги от 2.02.2012 г. и от 23.08.2012 г., выданные учхозом «Новинки» НГСХА тому лицу, у которого Силаньтьев купил надел. Право собственности признано недействительным. Соответственно, недействительны стали договоры купли-продажи данного земельного участка. От последних его приобретателей требуется снести построенный жилой дом.
«То, что сейчас творится в практике судебной по вопросу передела собственности, – это не поддается никакому осмыслению – ни с точки зрения закона, ни с точки зрения морали, – заявил «Козе» адвокат Марк Барах-Чайка. – У нас по Гражданскому кодексу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Но! Для этого сторона этими доказательствами должна владеть. Или по крайней мере иметь к ним доступ. На чем строится позиция судов и города и почему отнимают землю: им говорят, что выписка из поземельной книги, которая представлена, не может быть признана как доказательство, потому что ответчики, физические лица, не представили подлинник земельной книги. Но эта книга всю жизнь хранилась в поселковом совете! И никогда никто из физических лиц, даже те, кто фигурировал в этой книге, не имел доступа к ней. Никто ее в руках не держал. Это документ строгой отчетности! Который хранится в несгораемом сейфе».
Как отметил господин Барах-Чайка, в данном деле земельной книги нет – она утеряна. «Кто в этом виноват?» – задается адвокат риторическим вопросом.
Господин Барах-Чайка считает, что создан страшный прецедент: человеку спустя десятилетия говорят, чтобы он пошел вон со своей земли, потому что чиновникам она оказалась нужнее.
Кстати, напомним, что садоводов в городе Арзамас Нижегородской области понуждают сносить свои домики из-за трубы «Газпрома».
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+